碧桂園は債権者と39億元人民元（5.37億米ドル）の債務の支払いを延期することで合意し、企業の株価を押し上げただけでなく、債務リスクと売上低迷に悩む中国の不動産業界に一息つく機会をもたらしました。
碧桂園は債権者と39億元人民元（5.37億米ドル）の債務の支払いを延期することで合意し、企業の株価を押し上げただけでなく、債務リスクと売上低迷に悩む中国の不動産業界に一息つく機会をもたらしました。
碧桂園が債権者との合意に達したことで、投資家は一息つくかもしれません。しかし、不動産需要を刺激し、業界の資金繰りを和らげ、金融システムの不確実性を軽減する中国政府の一連の措置が速やかに効果を示すかどうかはまだ見通せません。
月曜日に、中国政府は民間経済の発展と成長の停滞への対応を促進するための専門機関を設立しました。中国の民間部門は新たな雇用の80%を提供していますが、今年上半期の経済回復の停滞の影響を受け、民間部門は投資を効果的に引き付けることができず、商品の需要が弱まる困難に直面しています。
2021年以来、中国の不動産業界は新型コロナウイルス感染症の流行、経済の不安定さ、政府による不動産市場への規制など、多方面の挑戦に直面しています。これらの要因は業界全体に大きな衝撃を与えただけでなく、一部の不動産開発業者の財務状況を悪化させており、特に碧桂園のような場合には、不動産市場の不安定さを際立たせています。
業界の中でも、碧桂園は財務状態が比較的安定しており、これまでに一度も国内外の債務の支払いを怠ったことはありません。しかし、年初からの需要の低迷はその現金流を損ない、資金繰りを断絶させ、一部のドル建て債務のデフォルトを招きました。しかし、碧桂園が財務的な困難に直面して以降、中国政府は不動産業界を刺激する一連の措置を導入しました。これには、既存の住宅ローンの利率を下げることや、一線都市の初めての住宅購入者に対するローンの優遇措置が含まれます。
グローバル・マクロヘッジファンドのNWI ManagementのマネージングディレクターであるTara Hariharanは、碧桂園と他の開発業者は今年、かなりの債務返済のプレッシャーに直面すると述べ、投資家は最近の刺激策が住宅購買需要を復活させるかどうかを密接に注視する必要があると指摘しました。これは中国の開発業者の運命と近く期限を迎える債務の対処能力にとって重要です。
中国の不動産業界がいくらかの息抜きの機会を得たかもしれませんが、いくつかの市場参加者は、住宅販売が反発する際にこの業界から距離を置く予定であると述べました。香港の兆信投資のCEOである王琦は、同社が2020年3月に中国のすべての不動産開発業者の株式を清算したと述べました。
