新南ウェールズ州政府の6月の報告によると、人口の増加や需要の持続的な増加などの影響を受け、2041年までに約90万戸の追加住宅が必要になるとされています。偶然ではなく、シドニーは現在、今後5年間で少なくとも13.4万戸の住宅不足に直面しています。
オーストラリアの主要地域は、住宅不足が深刻であり、新しい住宅の建設速度も大幅に遅くなっており、計画処理時間は2021年7月の平均69日から2023年3月の平均116日へと大幅に増加しました。Yellow Brick Road Home Loansの執行議長であり金融の専門家であるMark Bourisは、オーストラリアの住宅供給不足に失望し、政府の「行動または非行動」に責任を帰しています。
Bourisは、新しい移民政策がオーストラリアに持続可能な人口増加をもたらす一方で、住宅供給が新たな人口増加に合理的に対応できていないと述べています。住宅供給不足は、連邦政府や州政府だけでなく、地方議会の問題でもあります。
新たな建設の増加を超える速度での需要を満たすために住宅供給をどのように増やすかについて、Bourisおよび他の関連者は困惑しています。過去4、5年間で不動産開発の最大の問題は政府の承認を得ることでした。プロジェクトの承認はオーストラリアで新しい住宅を建設する際の主な障害とされており、この問題は連邦政府によって重視され、合理的に解決されていません。
Bourisによると、9月または10月の不動産市場のデータは供給状況をよりよく観察するための良い視点を提供するかもしれません。そして、データが示しているように、9月に契約を締結した販売数が1年前の3倍になっていることから、次の月はシドニーの不動産業者にとって忙しい月になると述べています。
インフレの上昇、オーストラリア中央銀行による連続した利上げ、およびローン金利の上昇は住宅需要を抑制可能性がありますが、住宅価格の継続的な上昇、人口の増加、および住宅供給不足の影響を受けて、オーストラリアの不動産市場では供給が需要に追いついていない深刻な状況があります。これは、費用の負担を増加させるだけでなく、将来の経済見通しに潜在的な脅威をもたらすことになります。
最近、ウエストパック銀行は、2024年までにオーストラリアの不動産価格が7%上昇すると予測しており、人口増加による莫大な需要が住宅価格上昇の主な要因であると述べています。
