中国の最新の不動産支援措置は大都市で取引を促進しましたが、小さな地域では活動が依然として始動しにくく、中国の大部分の不動産市場がさらなる困難に直面することを示しています。
5月17日に、中国は最低の住宅ローン金利と頭金の割合を引き下げ、地方政府に未販売のアパートメントを購入し社会住宅に転換するよう指示しました。これによって、各都市が新しいガイドラインに基づいて政策を緩和する多くの発表を行うきっかけとなりました。
少数の取引データと全国10名の不動産仲介業者へのインタビューによると、これらの措置は全国的に均等に影響を与えず、北京や上海などの大都市の需要を刺激したものの、小さな地域では効果がありませんでした。
週初めに発表された弱い住宅価格データと相まって、特に供給過剰が大都市をはるかに上回る小さな地域で、下方トレンドがさらに続く可能性への懸念が高まり、政策立案者にとってより大きな支援圧力をもたらしました。
2021年の危機前には国内総生産のほぼ4分の1を占めていた困難に直面している不動産業界は、いまだに18兆ドル規模の経済体の主要な重荷となっています。
"大都市にとっては、供給と需要がよりバランスが取れているため、政策が効果的です。"と天風資産管理公司の首席経済学者である張志偉は述べました。
"多くの小都市には、長期的な構造的供給過剰の問題があり、これは解決がより困難です。より長い時間が必要です。"
アナリストは、北京政府が小さな都市の在庫を減らし、市場を安定させるために、より多くの資金提供をする必要があると述べていますが、多くの人は大規模な措置を取るよりも、支援を徐々に提供することを予測しています。 当局は浪費する開発業者の救済を慎重に取り扱っています。
