最近、不動産市場は回暖の兆しを見せ始め、不動産株とプロパティ株が久しぶりに活気を帯びています。9月下旬以降、政策の追い風を受けて、不動産及びプロパティセクターの株価は総じて上昇し、多くの外国資本の大手が関連株を頻繁に増持し、セクターの将来の動きを楽観視しています。
外国資本の動きが活発、不動産株が注目の的
香港取引所の権益開示情報によると、JPモルガン、モルガン・スタンレー、フィデリティ・インターナショナル、ゴールドマン・サックス、The Capital Group等の多くの外国資本機関が最近、不動産およびプロパティセクターで顕著に取引を増やしており、融創中国（01918.HK）、万科企業（02202.HK）、保利プロパティ（06409.HK）、華潤万象生活（01209.HK）などの有名企業が含まれています。
JPモルガン、融創中国と華潤万象生活を増持
JPモルガンは最近、融創中国の株式を多く増持しており、データによれば、11月7日と11月12日にはそれぞれ平均価格が3.5269香港ドルと2.9592香港ドル/株で、3,544.21万株と3,071.2万株を増持しました。しかし、JPモルガンは11月8日と13日に株式を売却して権益を減少させ、短期投資の柔軟性を示しています。
同時に、JPモルガンの華潤万象生活での動きも注目を集めています。9月9日から11月6日にかけて、JPモルガンは合計で373.58万株を買い入れ、1.15億香港ドルを費やしました。同時に、何度も株式を売却して776.25万株を減持しました。11月6日には再び144.68万株を増持し、持株比率は5％以上に戻りました。
The Capital Groupが保利プロパティの大株主に躍進
11月14日、アメリカの資産運用大手The Capital Groupが平均株価31.6797香港ドル/株で75.2万株を保利プロパティの株式を買い入れ、総額2,382.31万香港ドルにのぼりました。持株比率は4.99％から5.48％に増加しました。さらに、フィデリティ・インターナショナルとフィデリティ・ファンドも前の数四半期で保利プロパティの株式を増持しており、それぞれ9.08％と8.25％を所有しており、共に同社の大株主となっています。
モルガン・スタンレー、万科企業を短期売買
モルガン・スタンレーは万科企業での取引を非常に柔軟に行っています。10月17日には平均価格7.3225香港ドル/株で674.27万株を買い上げましたが、翌日に7.4891香港ドル/株の価格で1715.09万株を売却し、短期利益を明確にしています。
不動産セクター指数が1年半ぶりの高値を記録
政策の追い風と資金の注目を受け、不動産及びプロパティセクター指数は9月下旬以降、力強く回復し、11月には一部調整が見られたものの、「9・29新政」前の水準よりも著しく上昇。最近、不動産指数は約1年半ぶりの高値を記録しています。
この9月以前、不動産市場は長期間低迷し、上場不動産企業やプロパティ企業の株価は長年の低水準に達していました。しかし、「9・29新政」が発表されると、市場の業界展望に対する悲観的な予測が一変し、国内外の機関による積極的な戦略的投資を引きつけました。
国内資金も頻繁に登場
外国資本だけでなく、国内の安定型資金も不動産セクターで活発に活動しています。全国社会保障基金、中央匯金公司、香港中央結算有限公司などの著名機関が第3四半期において不動産及びプロパティセクターへの投資を頻繁に展開し、セクターの熱をさらに加速させました。
不動産株の回暖は長期的な傾向になる可能性
政策環境の改善と資金の注目度の高まりに伴い、不動産及びプロパティセクターの回暖の傾向は徐々に明確になっています。外国資本の積極的な参加が市場により多くの信頼を注ぎ込み、今後の相場に対する支えを提供しています。しかし、短期的には、セクターの変動性は依然としてマクロ環境や政策要因によって影響を受けるため、投資家は注視が必要です。
