住宅価格4%上昇、住宅負担が続く
経済学者の予測によると、2025年のアメリカの一戸建て住宅の中央値価格は2024年から4%上昇する見込みです。住宅在庫は依然購入需要に追いつかず、価格上昇と高金利によって多くの潜在的購入者が購入を諦め、賃貸市場に転向すると予測されています。住宅価格の安定した上昇は、特に中低所得家庭にとって、再び住宅負担の課題を浮き彫りにしています。
高位に留まる住宅ローン金利
2025年の住宅ローン金利は6.8%付近に留まると予想されています。これは、FRBの緩やかな利下げ政策によるものです。トランプ政権の可能性のある減税と関税政策が赤字を増やし、インフレを押し上げ、高金利環境を維持するでしょう。ただし、経済が弱まったり政策が調整されたりすれば、高金利は6%程度まで下がる可能性があります。高い住宅ローン金利は、住宅購入需要に影響を与える主要な要因です。
販売量回復と分化の進行
2025年の既存住宅の販売量は前年比で2%から9%の増加が予測され、年率販売量は410万から440万戸に達する可能性があります。高金利と在庫不足が一部の需要を抑えている中でも、抑圧された需要が販売増加の主要な推進力です。もし金利が下降したり経済が好調であれば、販売量はさらに増加する可能性があり、特に選挙後の経済信頼が高まればなおさらです。
賃貸市場が注目
2025年、米国の賃貸の中央値は安定を保ち、賃貸者の負担能力は賃金の上昇により向上します。市場には新築アパートがさらに投入され、供給過剰が賃貸者を引きつけるために大家が特典を提供せざるを得なくなるかもしれません。賃貸と購入の負担能力の差はさらに広がり、賃貸市場の魅力はさらに増すでしょう。
住宅建設の回復と規制緩和が信頼を後押し
共和党の政権後、建築業者は規制緩和に対して楽観的となり、2025年は住宅建設が増加すると予測されています。特に一戸建て住宅や多戸住宅プロジェクトが増加するでしょう。しかし、移民の減少が建設労働力の供給を制限し、住宅建設に一定の抵抗を与える可能性があります。
気候リスクが住宅価格に影響
気候リスクのある地域の住宅価格の上昇は減速する可能性があり、特にフロリダの沿岸部やカリフォルニアの山火事多発地域で顕著です。保険料の増加と自然災害の頻発が、より気候の影響が少ない中西部や北東部などの地域に住宅購入者を駆り立てるでしょう。それにもかかわらず、フロリダの豪華住宅市場は依然として強力なままであると予測されています。
ブルーシティの住宅魅力が回復
複数の都市で選ばれた親商的市長と犯罪抑制政策が、サンフランシスコやロサンゼルスなどの都市の居住魅力を改善するでしょう。また、自動運転技術の普及が都市中心部や遠郊の生活条件をさらに改善し、再び大都市およびその周辺地域での居住を勧める要因となるでしょう。
Z世代が住宅観念を変える
高い住宅価格と高金利が、Z世代に「アメリカン・ドリーム」を再定義させるでしょう。より多くの若者が家族と同居したり長期賃貸を選択し、住宅を購入する代わりの方法で資産を蓄積する傾向にあります。彼らは従来の住宅観念を変えようとしています。
まとめ： 2025年のアメリカ不動産市場は、高い住宅価格、金利、そして社会経済の変化という複数の要因の影響を受けるでしょう。政策と市場動向の持続的な進化に伴い、不動産業界の構造はさらに再編成されるでしょう。
