비구이웬과 채권자들이 390억 위안(5억 3700만 달러)의 채무를 연기 지급하기로 합의했는데, 이는 회사 주식의 추세를 끌어올리는 것뿐만 아니라 부채 위험과 판매 부진으로 고통받는 중국 부동산 업계에 숨통을 틔워주었습니다.
비구이웬과 채권자들이 390억 위안(5억 3700만 달러)의 채무를 연기 지급하기로 합의했는데, 이는 회사 주식의 추세를 끌어올리는 것뿐만 아니라 부채 위험과 판매 부진으로 고통받는 중국 부동산 업계에 숨통을 틔워주었습니다.
비구이웬이 채권자와의 합의에 도달하면서 투자자들이 안도의 한숨을 쉴 수 있을지 모르지만, 중국 정부가 부동산 수요를 자극하고 산업의 자금난을 완화하며 금융 시스템의 불확실성을 줄이기 위해 취한 일련의 부양책들이 신속하게 효과를 발휘할 수 있을지는 여전히 불투명합니다.
월요일, 중국 정부는 민간 경제의 발전과 성장 부진을 촉진하기 위한 전문 기관 설립을 승인했습니다. 중국의 민간 부문은 80%의 새로운 일자리를 제공하지만, 올해 상반기 경제 회복의 부진함으로 인해 민간 부문은 효과적으로 투자를 유치하는 것 외에도 상품 수요의 약화로 어려움을 겪고 있습니다.
2021년부터 중국 부동산 업계는 코로나바이러스 감염증, 경제 불안정 및 정부의 부동산 시장 조절과 같은 여러 측면에서의 도전에 직면해 왔습니다. 이러한 요인들은 전체 산업에 상당한 충격을 주었을 뿐만 아니라 일부 부동산 개발사의 재무 상태를 점점 악화시켰으며, 특히 비구이웬과 같은 회사에서 부동산 시장의 불안정성을 부각시켰습니다.
동종업계와 비교할 때, 비구이웬은 재무 상태가 비교적 안정적이어서 한 번도 국내외 부채를 연체한 적이 없습니다. 그러나 연초부터의 수요 약화가 현금 흐름에 손상을 입혔고, 이는 그들의 자금 흐름을 중단시키고 일부 달러 채무의 디폴트를 초래했습니다. 그러나 비구이웬이 재정적 어려움에 처한 이후, 중국 정부는 기존 모기지 대출의 이율을 낮추고 1선 도시의 첫 주택 구매자들에게 대출 혜택을 제공하는 등 부동산 산업에 대한 일련의 부양책을 도입했습니다.
글로벌 매크로 헤지 펀드 NWI Management의 대표 이사 Tara Hariharan은 비구이웬과 다른 개발자들이 올해 상당한 채무 상환 압박에 직면할 것이며, 투자자들은 최근 부양 조치들이 주택 구매 수요를 되살릴 수 있는지를 면밀히 주시할 필요가 있다고 언급했습니다. 이는 중국 개발자들의 운명과 곧 만기가 도래할 부채를 처리할 수 있는 그들의 능력에 매우 중요합니다.
비록 중국 부동산 업계가 일부 회복의 기회를 얻었을 수 있지만, 일부 시장 참여자들은 주택 판매가 반등할 때 이 업계에서 물러날 계획이라고 밝혔습니다. 홍콩 지오신 인베스트먼트의 CEO 왕치는 그의 회사가 2020년 3월 모든 중국 부동산 개발사의 주식을 청산했다고 말했습니다.
