중국의 최신 부동산 지원 조치가 대도시에서는 거래를 촉진했지만 소도시에서는 활동을 시작하기 어려웠으며, 이는 중국 대부분의 부동산 시장이 더 많은 어려움에 직면할 것임을 시사합니다.
5월 17일, 중국은 최소 주택담보대출 금리와 첫 지불 비율을 낮추고, 지방 정부에 미판매 아파트를 사회 주택으로 전환하도록 지시했습니다. 이로 인해 여러 도시에서 새로운 지침을 따라 정책을 완화하는 여러 발표가 있었습니다.
소량의 거래 데이터와 전국 10명의 부동산 중개인 인터뷰에 따르면, 이러한 조치들은 전국적으로 불균형한 영향을 미쳤으며, 베이징과 상하이 같은 대도시에서는 수요를 촉발했지만 소도시에서는 효과가 미미했습니다.
월요일에 발표된 약한 주택가격 데이터와 함께, 특히 대도시에 비해 공급 과잉 물량이 많은 소도시에서 하향 추세가 계속될 가능성에 대한 우려가 커졌습니다. 이는 정책 입안자들에게 더 큰 지원 압력을 가했습니다.
2021년 위기 전에는 국내 총생산(GDP)의 약 4분의 1을 차지했던 부동산 산업이 여전히 18조 달러 규모의 경제에 주요한 부담을 주고 있습니다.
"대도시에서는 공급과 수요가 더 균형을 이루기 때문에 정책이 더 효과적입니다,"라고 티앤펑 자산관리 회사의 수석 경제학자 장즈웨이가 말했습니다.
"많은 소도시에는 장기적인 구조적 공급 과잉 문제가 있는데, 이는 해결하기 더 어렵고 더 오랜 시간이 필요합니다."
분석가들은 베이징이 소도시 정부에 재고를 줄이고 시장을 안정시키기 위해 더 많은 자금을 제공해야 하지만, 대부분은 당국이 사치를 일삼는 개발업자를 구제하는 데 신중하기 때문에 대규모 조치 대신 점진적인 지원을 제공할 것으로 예상하고 있습니다.
