공급 부족으로 인해 부동산 시장에 지지력이 형성되었음에도 불구하고, 높은 이자율과 생활비로 인해 잠재적 구매자들이 영국 부동산 시장에서 멀어지고 있다. 로이터 통신의 한 조사에 따르면, 영국 주택 가격은 올해 4% 하락할 것으로 예상되며, 이는 몇몇 기관이 이전에 예상한 것보다 큰 하락폭이다.
코로나19 기간 동안 기록적인 저금리, 재택근무 등의 영향으로 영국 평균 주택 가격은 20% 이상 상승했다. 그러나 영국 중앙은행이 연속해서 여러 차례 금리를 인상하면서 주택담보대출 비용이 크게 증가하고 영국 부동산 시장이 점차 식어가고 있다.
로이터 통신이 8월 14일부터 30일까지 18명의 시장 전문가를 대상으로 한 조사에 따르면, 올해 영국 평균 주택 가격은 4% 하락할 것으로 보이며, 이는 6월 조사에서 예측한 3%보다 큰 하락폭이다. 조사에서 가장 비관적인 예측은 올해 평균 주택 가격이 10% 크게 떨어질 것이라는 것이다.
부동산 기업 CBRE의 Michael McGill은 주택담보대출 비용 상승이 구매력에 부정적 영향을 미치고 주택 가격에 하락 압력을 주면서 부동산 시장의 전망 지표가 계속하여 구매자 수요 감소와 부정적 가격 예상을 보여준다고 지적했다.
영국 중앙은행이 수요일 발표한 데이터에 따르면, 7월 은행 및 건설 협회의 주택담보대출 승인 건수의 감소폭이 예상보다 컸다. 한편, 부동산 웹사이트 Zoopla는 영국의 올해 주택 구매 건수가 21% 감소할 것이며, 이는 2012년 이후 최저 수준을 기록할 가능성이 있다고 밝혔다.
로이터 통신 조사에 따르면, 올해 런던 지역의 주택 가격은 5% 하락할 것으로 예상되지만, 향후 두 해 동안 각각 2%와 5% 상승할 것으로 예상된다. 부동산 컨설턴트 Russell Quirk은 런던 부동산 시장의 변동성이 반드시 영국 전체 부동산 시장의 추세를 대표하는 것은 아니며, Kensington, Mayfair, Barking 및 Dagenham과 같이 많은 고급 주택을 보유한 지역은 영국 전체 부동산 시장을 대표할 수 없다고 말했다.
부동산 웹사이트 Rightmove의 데이터에 따르면, 8월 런던 주택의 평균 가격은 672,961파운드(853,314달러)이며, Kensington의 평균 가격은 1,667,486파운드, Barking과 Dagenham의 평균 가격은 367,526파운드이다.
로이터 통신의 조사에서도 대다수의 응답자들이 앞으로 주택 임대료가 계속 상승하여 개인의 임대 부담을 더욱 가중시킬 것이라고 응답했다. 영국 국가 통계청의 데이터에 따르면, 올해 7월까지 영국 세입자가 지불한 사적 임대료는 12개월 내에 5.3% 상승했다.
부동산 중개 기업 Hamptons의 Aneisha Beveridge는, 주택 공급 부족과 구매 비용의 지속적인 증가 등의 요소가 영국 주택 임대료의 지속적인 상승을 촉진할 것이라고 언급했다.
