미국의 주택 담보 대출 금리가 지난주 11개월 만에 최대 주간 상승폭을 기록하며 지난해 10월 이후 최고 수준으로 올랐습니다. 미국 모기지 은행가 협회(MBA)가 수요일 발표한 데이터에 따르면, 3월 20일로 끝난 주간 동안 30년 고정 금리 모기지의 계약 이자율은 13bp 상승하여 6.43%에 이르렀습니다. 이 상승세는 이란 전쟁이 유발한 인플레이션 기대에 주로 영향을 받아 주택 담보 대출 가격 책정과 밀접한 관련이 있는 10년 만기 미국 국채 수익률이 지속적으로 상승했습니다.
시장 반응
2월 말 중동 분쟁이 격화된 이후, 모기지 금리는 불과 3주 만에 34bp 상승했습니다. MBA 데이터에 따르면, 대출 비용이 급증하면서 지난주 모기지 신청 지수는 10.5% 하락한 310.7로, 올해 1월 이후 최저치를 기록했습니다. 금리에 가장 민감한 재융자 대출 신청은 14.6% 급락했으며, 주택 구입 대출 신청도 5.4%의 하락을 기록했습니다. 시장의 위험 회피 심리가 국채 수요를 일시적으로 부추겼지만, 석유 가격이 배럴당 75달러에서 100달러로 급등하면서 발생한 인플레이션 위협이 안전 자산 매수를 크게 압도했습니다.
거시적 배경
연방 준비제도의 정책 전망이 크게 변했습니다. MBA 부사장이자 부수석 경제학자인 조엘 칸은 유가의 지속적인 상승 위협이 국채 수익률을 높은 수준으로 유지하고 있다고 지적했습니다. 10년 만기 미국 국채 수익률은 공격이 시작되기 전 3.96%에서 화요일 4.39%로 상승하여 지난해 7월 이후 최고 종가를 기록했습니다. 전쟁 발발 전에 시장은 연방 준비제도가 올해 적어도 한 차례 금리를 인하할 것이라고 널리 예상했으나, 현재 이자율 선물 시장은 단기 내 통화 정책 완화 가능성을 사실상 배제하고 있습니다.
