本週，美國長期抵押貸款平均利率進一步攀升至7%以上，達到2001年以來的最高水平，對努力應對房價上漲和供應持續低迷的潛在購房者來說又是一個打擊。抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，基準30年期住房貸款的平均利率從上週的7.09%躍升至7.23%，較一年前5.55%的平均利率上升明顯。
美國長期抵押貸款平均利率，目前處在2001年6月初以來的最高水平。當時美國二手房的售價中值爲15.75萬美元，而當前美國二手房的售價終值則高達40.67萬美元。
除了30年期抵押貸款的平均利率攀升至2001年以來的最高水平之外。房地美數據顯示，購房者最喜歡的15年期抵押貸款平均利率也從上週的6.46%升至6.55%，一年前該平均利率則爲4.85%。美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association，簡稱MBA)的數據顯示，截至上週，住房貸款申請已跌至1995年以來的最低水平，而住房貸款申請中列出的月供中位數一直在上升。
抵押貸款利率一直與10年期美國國債收益率一起上升，而10年期國債收益率是貸款機構衡量抵押貸款和其他貸款利率的指標。近期，美國經濟數據普遍走強使得金融市場擔心，美聯儲可能將進一步加息或將高利率保持更長的時間。使得美國各期限國債收益率顯著上漲，特別是10年期國債收益率更是刷新2007年以來的最高水平。
自去年以來，爲了抑制峯值高達9%的通脹壓力，美聯儲已經連續進行了多次加息，並將基準利率水平推升到多年的高點。不過，目前的通脹水平不僅仍然遠離美聯儲2%的通脹目標，且牢牢的保持在近幾十年平均區間的上方。
房地美首席經濟學家Sam Khater表示，雖然30年期抵押貸款平均利率已經觸及2001年以來最高水平，但經濟持續走強的跡象可能會推動該利率進一步上漲。
雖然抵押貸款利率不一定反映美聯儲的加息幅度或加息預期，但它們往往會跟隨美國10年期國債收益率的走勢。投資者對未來通脹的預期、全球對美國國債的需求以及美聯儲的利率政策都可能對抵押貸款利率產生影響。
除了抵押貸款利率上升增加消費者的購房成本外。新屋供應不足及房屋庫存較低則是潛在購房者需要面對的另一個壓力。Realtor的數據，美國7月全國新房上市數量較上年同期下降近21%，美國前七個月二手房銷售較去年同期下降22.3%。
MBA負責住房經濟的副總裁Edward Seiler表示，除了不斷上升的抵押貸款利率外，房屋供應不足也是美國消費者不得不面對的問題。較低的新房供應和二手房庫存造成了房屋供應緊張，使得美國房地產市場持供不應求，推動美國新房及二手房價格易漲難跌。
