近期，房地產市場初現回暖信號，地產股和物業股迎來了久違的活躍期。自9月下旬以來，在政策利好的推動下，地產及物業板塊股價普遍上漲，多家外資巨頭頻繁增持相關個股，表現出對板塊未來走勢的看好。
外資動作頻繁，地產股成焦點
根據港交所權益披露資料，摩根大通、摩根士丹利、富達國際、高盛、The Capital Group等多家外資機構近期在地產及物業板塊的操作顯著增多，涉及融創中國（01918.HK）、萬科企業（02202.HK）、保利物業（06409.HK）及華潤萬象生活（01209.HK）等知名企業。
摩根大通增持融創中國和華潤萬象生活
摩根大通近期多次增持融創中國股份。數據顯示，其分別於11月7日和11月12日以均價3.5269港元和2.9592港元/股增持了3544.21萬股和3071.2萬股。然而，摩根大通也在11月8日和13日通過拋售降低權益份額，表現出靈活的短期投資風格。
同時，摩根大通在華潤萬象生活的操作同樣引人關注。從9月9日至11月6日，摩根大通合計買入373.58萬股，耗資1.15億港元；與此同時，也通過多次拋售減持了776.25萬股。11月6日，其再次增持144.68萬股，持股比例重回5%以上。
The Capital Group躍升爲保利物業大股東
11月14日，美國資管巨頭The Capital Group以均價31.6797港元/股買入了75.2萬股保利物業，總金額達2382.31萬港元，持股比例從4.99%增至5.48%。此外，富達國際和富達基金也在此前多個季度增持保利物業，分別持股9.08%和8.25%，均已成爲保利物業的大股東。
摩根士丹利短炒萬科企業
摩根士丹利對萬科企業的操作尤爲靈活。10月17日，其以均價7.3225港元/股買入674.27萬股，但在次日以7.4891港元/股的價格拋售1715.09萬股，短期套利明顯。
房地產板塊指數創一年半新高
在政策利好和資金關注的雙重推動下，房地產及物業板塊指數自9月下旬以來表現強勁，儘管11月出現一定回調，但仍顯著高於“9·29新政”前水平。房地產指數更是在近期創下近一年半來的新高。
9月之前，房地產市場長期低迷，上市房企和物業公司的股價跌至多年低谷。然而，“9·29新政”出臺後，市場對行業前景的悲觀預期有所扭轉，吸引了國內外機構的積極佈局。
國內資金也頻繁現身
不僅是外資機構，國內穩健型資金也在地產板塊表現活躍。全國社保基金、中央匯金公司及香港中央結算有限公司等知名機構在第三季度頻繁佈局地產及物業板塊，進一步推動板塊熱度。
地產股回暖或成長期趨勢
隨着政策環境改善和資金關注度提高，房地產及物業板塊的回暖趨勢逐漸明朗。外資的積極參與爲市場注入更多信心，同時也爲後續行情提供支撐。然而，短期內板塊波動性仍將受到宏觀環境及政策因素的影響，投資者需保持關注。
