韓國房市熱度未減，央行發出系統性風險警告
韓國央行在6月26日發佈的《金融穩定半年報告》中指出，近期房價持續上漲，尤其是首爾大都市區的房地產價格居高不下，正在推動家庭債務水平不斷攀升。這一趨勢如不加以遏制，或將對國家金融體系構成中長期風險。
報告指出，房地產市場的反彈已明顯偏離基本面增長速度，使得購房者在高槓杆環境下擴大借貸，進而加劇了家庭債務負擔和金融機構的潛在風險敞口。
首爾房市領漲，債務擴張節奏加快
首爾及其周邊的房價自2024年下半年以來重新走高，多個地區出現兩位數的年漲幅。韓國央行表示，這一房價趨勢正在加速家庭貸款需求，尤其是高風險購房人羣的槓桿操作行爲頻繁。
韓央行警告稱，如果不及時採取宏觀審慎措施，債務積累將可能超越家庭償付能力，並對銀行和非銀行金融機構的信貸質量產生壓制效應。這種結構性脆弱性可能放大外部衝擊對金融體系的破壞力。
政治與外部因素疊加，穩定性承壓
儘管上半年整體金融系統未出現重大波動，報告指出韓國正面臨前所未有的政治與地緣經濟挑戰。包括前總統彈劾後的治理真空、國會分裂狀態以及美韓貿易摩擦升溫等問題，均加大了系統性不確定性。
韓國央行指出，政治層面不確定性的上升，疊加美國持續調整對外關稅政策，正在間接影響資本流動與外匯市場波動，這將放大本就脆弱的金融資產價格風險。
金融體系整體仍穩，但風控需強化
儘管面臨多重不確定性，韓央行表示2025年上半年金融系統仍展現出相對穩健的韌性。銀行體系資本充足率維持在監管要求以上，外匯儲備也保持充裕水平。
但韓央行同時強調，必須警惕金融穩定背後的結構性隱患。報告建議政府和金融監管機構需加強對房地產相關貸款的審查與監管，控制槓桿風險擴散；同時引導金融機構加強壓力測試能力，提升系統應對外部衝擊的彈性。
加強政策協調應對中長期挑戰
韓國央行呼籲政府、金融部門與地方自治體通力合作，在防範系統性風險方面形成政策合力。包括加強住房市場信息透明度、限制高槓杆房貸發放，以及探索建立多元住房供給機制，以緩解投資性需求的集中。
在外部環境不確定性日益上升的背景下，韓央行建議儘早出臺結構性財政與貨幣政策組合，確保經濟與金融系統在全球壓力下保持可持續穩定發展。
房價上漲與債務累積的“雙重風險”正在成爲韓國金融體系的新焦點，未來政策是否及時干預，將成爲市場關注的關鍵。
