1月13日、香港不動産株は一斉に圧力を受けました。記事作成時点では、恒基兆業地産（00012）は2.69%下落し21.7香港ドル、領展房産基金（00823）は2.18%下落し31.4香港ドル、新鴻基地産（00016）は1.9%下落し69.85香港ドル、恒隆地産（00101）は1.66%下落し5.91香港ドルとなっています。
非農業部門雇用データがFRBのタカ派姿勢を強調
不動産株に圧力がかかっている主な理由は、米国の12月非農業部門雇用データが市場予想を大幅に上回り、新規雇用数が25.6万人に達し、16万人の予測値を大きく上回ったことにあります。このデータは、FRBが金融政策をさらに引き締めるとの市場の期待を強化しました。バンク・オブ・アメリカは、強い雇用データがFRBの1月の利下げ停止を背景付ける可能性があり、12月FOMC会合で示されたタカ派姿勢をさらに強化したと述べています。
米国の二次インフレへの懸念が高まっています。米国の経済データが引き続き強く、金利の高止まりが長期間続く可能性があるため、不動産市場における資金コストや消費者需要に二重のプレッシャーがかかっています。
香港不動産市場に対する花旗とUBSの展望
この背景の下、花旗は最近の研究報告で香港不動産市場に対する見方をさらに悲観的にしました。花旗は、供給量が歴史的に高水準にあることや高金利環境の長期化が理由で、2025年に香港の住宅価格が3%下落すると予測しています。これにより、開発業者は在庫処分のために値下げを加速する可能性があります。
UBSは今年の香港住宅価格の予測を0%-5%の上昇から横ばいに下方修正しました。UBSは、米国大統領選後、FRBの利下げ頻度や幅が市場予想を下回る可能性があり、これが香港の不動産市場に一定の悪影響を与えると指摘しています。
市場展望と影響
高金利環境の持続と供給過剰の二重の圧力が、香港不動産株や住宅市場に顕著な影響を与えています。分析家は、2025年に向けて香港の不動産開発業者が在庫圧力に対処するために値引きや販売促進活動を加速させる可能性があると考えています。将来の住宅市場のパフォーマンスは、米国の金融政策の動向や地元経済の回復の具体的な進展に注意を払う必要があります。
FRBの政策不確実性が続く中、投資家は短期間では不動産株に対して様子見の態度を取る可能性があり、より広範な香港不動産市場は資金コストと需要の低迷という二重の課題に直面しています。
