1월 13일, 홍콩 부동산 주식들이 전반적으로 압박을 받고 있습니다. 보고 시점까지, 헨더슨 랜드 개발(00012)은 2.69% 하락하여 21.7 홍콩 달러에 거래되고 있으며, 링크레이트 부동산 신탁(00823)은 2.18% 하락하여 31.4 홍콩 달러, 선훙카이 프로퍼티즈(00016)는 1.9% 하락하여 69.85 홍콩 달러, 헹롱 프로퍼티즈(00101)는 1.66% 하락하여 5.91 홍콩 달러를 기록하고 있습니다.
비농업 데이터가 연준의 매파적 입장을 강화
부동산 주식이 압박을 받고 있는 주요 원인은 미국의 12월 비농업 고용 데이터가 시장 예상을 크게 초과한 것입니다. 신규 고용은 25만 6천 건 증가하여 예상치 16만을 훨씬 웃돌았습니다. 이 데이터는 연준의 통화 정책이 더욱 긴축될 것이라는 시장의 기대를 강화했습니다. 미국 은행은 견고한 고용 데이터가 연준의 1월 금리 인하 중단에 기초를 마련하고 있으며, 12월 FOMC 회의에서 드러난 매파적 입장을 강화했다고 밝혔습니다.
미국의 이차 인플레이션에 대한 시장의 우려가 커지고 있습니다. 미국 경제 데이터가 지속적으로 강세를 보이며, 높은 금리가 더 오래 지속될 가능성이 있어 부동산 시장의 자금 비용과 소비자 수요에 이중 부담을 주고 있습니다.
시티와 UBS의 홍콩 부동산 시장 전망
이러한 배경 속에서, 시티는 최신 연구 보고서에서 홍콩 부동산 시장에 대한 전망을 더욱 비관적으로 전환했습니다. 시티는 2025년 홍콩 주택 가격이 3% 하락할 것으로 예상하며, 역사상 최고 수준의 공급량과 높은 금리 환경이 오래 지속될 가능성 때문에 개발업자들이 가격 인하를 통해 재고 소진을 빠르게 할 것으로 내다보고 있습니다.
UBS는 올해 홍콩 주택 가격 전망을 0%-5% 상승에서 보합으로 하향 조정했습니다. UBS는 미국 대선 후 연준의 금리 인하 빈도와 폭이 이전 시장 예상보다 낮을 가능성이 있으며, 이는 홍콩 부동산 시장에 일정한 부정적 영향을 미칠 것이라고 지적했습니다.
시장 전망과 영향
고금리 환경이 지속되고 공급 과잉이 겹치면서, 홍콩 부동산 주식과 주택 시장에 뚜렷한 영향을 미치고 있습니다. 분석가들은 2025년 홍콩 부동산 기업들이 재고 압박에 대응하기 위해 할인 및 프로모션 활동을 가속화할 가능성이 높으며, 앞으로 주택 시장의 성과는 미국 통화 정책 동향과 지역 경제 회복 상황에 주의 깊게 따라가야 한다고 보고 있습니다.
연준 정책의 불확실성이 계속되면서, 투자자들은 단기적으로 부동산 주식에 대해 관망할 가능성이 있으며, 홍콩 부동산 시장 전반은 자금 비용 증가와 수요 약화라는 이중적인 과제에 직면하고 있습니다.
