มีรายงานว่า สแตนดาร์ดแอนด์พัวร์ซึ่งเป็นบริษัทจัดอันดับความน่าเชื่อถือระดับโลก ได้ปรับลดการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนลงอีกครั้งในการวิเคราะห์ล่าสุด โดยคาดว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2026 จะลดลงประมาณ10%–14% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ซึ่งแย่กว่าที่คาดการณ์ไว้เมื่อเดือนตุลาคมปีที่แล้วว่าจะลดลง "-5% ถึง -8%"
เหตุผลที่ปรับลดอีกครั้ง: ภาวะถดถอยที่ยาวนาน, ความต้องการฟื้นฟูช้า
นักวิเคราะห์จากสแตนดาร์ดแอนด์พัวร์มองว่าการปรับลดครั้งนี้มีความลึกซึ้งและต่อเนื่อง และยังขาดแรงขับเคลื่อนในความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานระบุว่าการลดลงของราคาบ้านจะทำให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อลดลง ซึ่งจะลดจำนวนการขายลงอีก ทำให้เกิดวงจรที่ยากต่อการแก้ไขอย่างรวดเร็ว
การเคลียร์สินค้าเป็นกุญแจสำคัญ: สแตนดาร์ดแอนด์พัวร์แนะนำให้รัฐบาลเพิ่มความพยายามในการซื้อคืนสินค้า
ในสถานการณ์ที่ความกดดันด้านอุปทานยังไม่ได้ผ่อนคลาย สแตนดาร์ดแอนด์พัวร์เสนอแนวคิดการเคลียร์สินค้าอย่างมีเป้าหมาย: รัฐบาลเป็นหน่วยงานเดียวที่สามารถดูดซับสินค้าคงคลังส่วนเกินในวงกว้างได้ เช่นการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วแต่ยังไม่ขายเพิ่มขึ้น และนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านที่อยู่อาศัยสำหรับสาธารณะ อย่างไรก็ตาม รายงานยังระบุว่ามาตรการที่เกี่ยวข้องในปัจจุบันยังมีขนาดจำกัดอยู่
ราคาบ้านและความแตกต่างในเมือง: เมืองใหญ่ประสบแรงกดดัน, เซี่ยงไฮ้ยังคงยืนหยัดได้
สำหรับเส้นทางราคาบ้าน สแตนดาร์ดแอนด์พัวร์คาดการณ์ว่าราคาบ้านในปี 2026 อาจลดลงอีก 2%–4% ใกล้เคียงกับปี 2025 สิ่งที่ควรระวังคือเทรนด์การลดลงของราคาบ้านในเมืองใหญ่ของจีนในไตรมาสสุดท้ายของปี 2025 ที่มีแนวโน้มจะเร่งตัวขึ้น: เช่น ปักกิ่ง กวางโจว เซินเจิ้น ลดลงอย่างน้อย 3% ขึ้นไป; ในขณะที่เซี่ยงไฮ้ยังคงแสดงการเพิ่มขึ้น โดยคาดว่าปี 2025 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 5.7% เมื่อเทียบกับปี 2024
อุปทานยังไม่ลด: สต๊อกเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นปีที่หก
รายงานยังเน้นว่า "อุปทานเกินความต้องการ" ยังไม่ลดลง แม้ว่ายอดขายยังซบเซา กิจกรรมการก่อสร้างของผู้ประกอบการยังคงดำเนินอยู่ ทำให้สต็อกบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้วแต่ยังไม่ได้ขายเพิ่มขึ้นเป็นปีที่หกต่อเนื่อง ทำให้เกิดความยากลำบากในการจัดการออกจากตลาด
ย้อนมองปี 2025: ยอดขายลดลงเกินคาด ยอดขายทั้งปีไม่ถึงครึ่งของปี 2021
การประเมินสำหรับปี 2025 ของสแตนดาร์ดแอนด์พัวร์ก็ถูกแย้งอีกครั้ง ในเดือนพฤษภาคม 2025 หน่วยงานคาดว่าลดลงเพียง 3% และในเดือนตุลาคมปรับขึ้นเป็นลดลง 8% แต่ข้อมูลจริงแสดงว่ายอดขายในปี 2025 ลดลงจริง 12.6% ถึง 8.4 ล้านล้านหยวน (ประมาณ 1.21 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งไม่ถึงครึ่งหนึ่งของยอดสูงสุดในปี 2021 ที่ 18.2 ล้านล้านหยวน
