报道称，标普全球评级在最新研判中进一步下修对中国楼市的判断：机构预计2026年房地产销售额可能同比减少10%–14%，比去年10月给出的“-5%至-8%”更为悲观。
预测为何再下调：衰退更“黏”、需求修复慢
标普分析师认为，本轮调整已呈现“深度且持久”的特征，购房需求回暖依然乏力。该机构指出，房价下行会直接削弱潜在买家的信心，而信心走弱又反过来压低成交，形成难以快速打破的负反馈链条。
去库存成关键：标普建议政府更大力度“接盘”
在供给端压力未明显缓解的背景下，标普提出更具针对性的去库存思路：只有政府有能力在更大范围内吸收过剩存量，例如收购更多已建成但尚未售出的房源，并用于保障性住房等公共用途。不过，报告也提到，现有相关措施的规模仍偏有限。
房价与城市分化：一线承压，上海相对“独撑”
对价格路径，标普预计2026年房价或再跌2%–4%，与2025年的跌幅接近。其中特别值得警惕的是，2025年四季度中国大城市房价下跌趋势出现加速迹象：北京、广州、深圳全年跌幅至少在3%或以上；相对之下，上海在主要城市中仍呈上涨，2025年较2024年增加约5.7%。
供给端仍未收缩：库存连续第六年增加
报告还强调了“供大于求”并未消退：尽管销售持续低迷，开发商建设活动仍在延续，导致已完工但未售出的新房库存连续第六年上升，进一步加重了市场出清难度。
回看2025：销量跌幅超预期，全年销售额不到2021年一半
标普对2025年的判断也被再次“打脸”。机构最初在2025年5月仅预计销售下降3%，10月上修至下降8%，但最终数据显示2025年销售额实际下滑12.6%至8.4万亿元人民币（约1.21万亿美元），已不足2021年18.2万亿元峰值的一半。
