海外買家在大都市圈佔比明顯上升
日本國土交通省近日公佈的最新住宅交易調查顯示，海外資金正以前所未有的速度進入日本房地產市場。以東京、大阪等核心都市圈爲代表的區域，新建住宅交易中來自海外居住者的佔比顯著攀升，形成該調查啓動以來最突出的結構性變化。
儘管整體比例仍處相對低位，但增幅之快已引發政府及房地產行業的警覺。根據官方登記資料整理的數據，2025年上半年，東京都新建住宅買家中，登記地址位於海外者佔比達到3.0%，較前一年整整翻倍。尤其是在千代田區、中央區、港區等東京核心6區，相關比例飆升至7.5%，顯示高端住宅市場成爲海外資金最活躍的區域。
除了首都圈之外，札幌市以及神奈川縣的海外購房佔比也出現不同程度上漲。業內人士指出，隨着日元貶值、日本房地產資產相對於全球主要城市的性價比提升，海外買家在住宅市場的存在感迅速增強。
高端房產受追捧 投機風險受到關注
目前海外買家在日本房地產市場的參與主要集中在大城市內的新建公寓，特別是核心地段的小戶型或高端住宅項目。開發商反饋稱，部分新項目甚至出現海外客戶在預售階段集中預訂的情況，部分買家將房地產視爲價值儲備或投資渠道。
然而，交易增加並不代表風險消失。多位市場觀察人士認爲，若海外資金湧入以投資和短期套利爲主要目的，可能在供給有限的都市圈形成價格推升壓力，加劇本地居民購房負擔。
東京房地產分析師指出：“這類購房行爲並非都意味着定居需求，若比例進一步提升，市場可能出現價格與實際居住需求脫節的結構性風險。”
政府釋放警示 將研究抑制投機措施
面對新趨勢，日本政府已開始採取更爲積極的表態。國土交通大臣金子恭之在例行記者會上強調，日本不鼓勵任何類型的投機性房地產交易，無論買家來自國內還是海外。他指出，政府將與開發商、行業組織及地方政府合作，研究是否需要推出針對投機性購房的抑制性工具。
由於日本不以“國籍”作爲房地產登記字段，此次調查主要依據居住地址判斷是否屬於海外買家。儘管數據並不反映投資目的，但其上升趨勢已被視爲政策討論的重要信號。
行業與專家呼籲建立更完善監測機制
房地產行業人士建議，日本應建立更常態化的數據追蹤體系，以便在市場變化初期及時採取措施。部分專家指出，在全球資金流動性仍處高位的背景下，日本房地產作爲避險資產的吸引力可能繼續提升，海外買家佔比未來仍可能繼續擴大。
經濟學者分析，日本若希望避免房價長期脫離收入增長趨勢，應在加強監管、擴大住房供給、提高市場透明度等方面同步推進。
