ตลาดอสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรมการผลิตของอังกฤษเผชิญแรงกดดันสองเท่า

ราคาบ้านลดลงอย่างไม่คาดคิด แรงกดดันการซื้อบ้านยังคงอยู่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอังกฤษในเดือนสิงหาคมแสดงสัญญาณความอ่อนแออีกครั้ง ข้อมูลล่าสุดระบุว่าราคาบ้านลดลงในระดับรายเดือน ซึ่งเป็นครั้งที่สามตั้งแต่ฤดูใบไม้ผลิที่ปรับตัวลดลง แม้ว่าการเติบโตเมื่อเทียบรายปียังคงเป็นบวก แต่ก็ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบกว่าหนึ่งปี ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ภาระการชำระหนี้ของผู้ซื้อบ้านยังคงสูง โดยภาระการจำนองของบ้านหลังแรกยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยในประวัติศาสตร์ ความสามารถในการซื้อบ้านยังคงกดดันหนัก

แม้ว่าแบงก์ชาติอังกฤษจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเล็กน้อยในเดือนสิงหาคม แต่ตลาดยังมีความไวต่อค่าใช้จ่ายการกู้ยืมที่ลดลงไม่มาก ระบบการทรานสเฟอร์เครดิตยังไม่ได้ถูกปลดปล่อยออกมาเต็มที่ นอกจากนี้ นักลงทุนและผู้ซื้อยังคงระมัดระวังต่อความไม่แน่นอนของนโยบายการเงิน โดยเฉพาะการปรับเปลี่ยนภาษีทรัพย์สินที่รัฐมนตรีคลัง ราเชล รีฟส์ อาจนำเสนอในงบประมาณอนาคต ที่อาจเพิ่มความไม่มั่นใจในตลาด

PMI การผลิตหดตัวอีกครั้ง ความต้องการลดลง

เช่นเดียวกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ภาคการผลิตของอังกฤษก็กำลังเผชิญปัญหา โดยดัชนีผู้จัดซื้อภาคการผลิต (PMI) ในเดือนสิงหาคมลดลงมาอยู่ที่ 47.0 ต่ำกว่าค่ากลางเส้นกำหนดช่วงเศรษฐกิจขยาย-หดตัว และสิ้นสุดความสงบที่เคยมีในไม่กี่เดือนที่ผ่านมา นี่เป็นการหดตัวของภาคการผลิตต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 11

วิเคราะห์ระบุว่าความขัดแย้งทางการค้าและภาษีภายในประเทศที่เพิ่มขึ้นร่วมกันทำให้มีการลดลงของคำสั่งซื้อลงอย่างรวดเร็ว ความต้องการส่งออกตกต่ำที่สุดในรอบสองปี และบริษัทต่างๆ ต้องลดการผลิตเพื่อตอบสนองต่อภาษีและต้นทุนที่เพิ่มขึ้น บางบริษัทจึงถึงขั้นลดพนักงานเพื่อรักษากระแสเงินสด แม้ว่าความคาดหวังทางธุรกิจจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ความเชื่อมั่นโดยรวมยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในประวัติศาสตร์ แสดงถึงการฟื้นตัวที่ยังไม่เกิดขึ้น

ความต้องการกู้ยืมปลดปล่อยแต่ตลาดที่อยู่อาศัยยังอ่อนล้า

ที่น่าสังเกตคือ ในเดือนกรกฎาคม จำนวนการอนุมัติสินเชื่อจำนองสูงสุดในรอบครึ่งปี แสดงให้เห็นว่ามีความต้องการบางส่วนยังคงปลดปล่อยออกมา อย่างไรก็ตาม การฟื้นฟูนี้ไม่ได้ต่อเนื่องในเดือนสิงหาคม ราคาบ้านลดลงอีกครั้ง ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการฟื้นฟูของตลาดยังขาดแรงขับเคลื่อนที่ต่อเนื่อง นักวิเคราะห์ระบุว่า หากการเพิ่มภาษีในอนาคตเกิดขึ้นจริง ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านอาจเพิ่มขึ้น ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญความท้าทายที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้น

อัตราการเติบโตของการกู้ยืมส่วนบุคคลก็เร็วเกินคาด แสดงให้เห็นว่าการใช้จ่ายของครัวเรือนยังคงมีความคึกคักในช่วงสั้นๆ แต่รูปแบบการบริโภคที่พึ่งพาการกู้ยืมเช่นนี้ยังคงเป็นปัญหาที่นักเศรษฐศาสตร์กังวลว่าจะยั่งยืนหรือไม่

แนวโน้มค่าเงินปอนด์ที่เพิ่มขึ้น

การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และภาคการผลิตที่อ่อนแอทำให้ค่าเงินปอนด์สูญเสียกำลังเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ (GBP/USD) ในตลาดอัตราแลกเปลี่ยน นักลงทุนกังวลว่า หากงบประมาณฤดูใบไม้ร่วงก่อให้เกิดภาระการเงินที่มากขึ้น ความคาดหวังเกี่ยวกับการเติบโตของเศรษฐกิจอังกฤษจะยิ่งแย่ลง

ในขณะที่ดัชนีดอลลาร์ยังอยู่ในสถานะที่แข็งแกร่ง ค่าเงินปอนด์ขาดการสนับสนุนที่เพียงพอ บางองค์กรได้ปรับเป้าหมายราคาเงินปอนด์ในปีนี้ให้ต่ำลง คาดการณ์ว่าหากไม่มีปัจจัยบวกจากภายนอกในระยะสั้น ค่าเงินปอนด์อาจทดสอบจุดต่ำสุดก่อนหน้านี้อีกครั้ง

การมองไปข้างหน้าและการเตือนความเสี่ยง

ในสัปดาห์หน้า ตลาดจะมุ่งเน้นไปที่ดัชนีผู้จัดซื้อภาคบริการและข้อมูลการผลิตที่สหรัฐอเมริกาจะประกาศ ซึ่งคาดว่าจะชี้นำทิศทางอัตราแลกเปลี่ยนและตลาดพันธบัตร ในส่วนภายในประเทศของอังกฤษ ความไม่แน่นอนทางงบประมาณฤดูใบไม้ร่วงยังคงเป็น "แรดสีเทาตัวใหญ่ที่สุด" ที่กดดันในหัวใจของนักลงทุน

เมื่อพิจารณาโดยรวม เศรษฐกิจอังกฤษภายใต้แรงกดดันจากตลาดบ้านและการผลิต กำลังเข้าสู่ช่วงทดสอบใหม่ หากนโยบายการเงินไม่สามารถทำให้ตลาดมั่นใจได้ ค่าเงินปอนด์อาจยังคงเผชิญแรงกดดันในตลาดระหว่างประเทศต่อไป