Trong những năm gần đây, ngành bất động sản bắt đầu rơi vào suy thoái, chỉ một tháng trước, công ty hàng đầu trong ngành bất động sản nội địa, Tập đoàn Evergrande, đã bị phía Hồng Kông chính thức công bố lệnh thanh lý, thị trường chứng khoán giảm sâu hơn 20%, và vào ngày 28 tháng 2, một gã khổng lồ khác trong ngành bất động sản là Country Garden cũng đưa ra đề nghị thanh lý.
So với Evergrande, tình hình của Country Garden có phần nhẹ nhàng hơn một chút, Evergrande đã chính thức được phát lệnh thanh lý, trong khi Country Garden chỉ là nhận được đề nghị thanh lý và còn có một khoảng thời gian đệm, nhưng nếu không thể thay đổi tình hình trong thời gian đệm đó, thì tương lai của Evergrande có thể sẽ là tương lai của Country Garden.
Và phía Country Garden cũng có thái độ khá rõ ràng đối với đề nghị thanh lý lần này, đó là phản đối rõ ràng việc thanh lý, và sẽ tích cực thương lượng với đối phương, nỗ lực tránh khỏi việc thanh lý, bởi việc thanh lý là kết quả tồi tệ nhất đối với cả nhà đầu tư lẫn Country Garden.
Trong công bố phản hồi, phía Country Garden đã sử dụng ngôn từ cực kỳ mạnh mẽ:
"Công ty của chúng tôi sẽ phản đối mạnh mẽ đề nghị", "Việc đưa ra đề nghị không đại diện cho người đề nghị có thể thành công trong việc thanh lý công ty chúng tôi", "Công ty chúng tôi sẽ tham khảo ý kiến pháp lý và thực hiện mọi hành động cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Ngoài ra, công ty chúng tôi sẽ tìm kiếm biện pháp pháp lý để kiên quyết phản đối đề nghị, bởi ban giám đốc tin rằng đề nghị không đại diện cho lợi ích của các bên liên quan khác và có thể gây hại cho giá trị của công ty."
Tất nhiên, việc cứng rắn không thể giải quyết vấn đề, trong công bố cuối cùng, phía Country Garden cũng đã thể hiện lập trường, cho biết sẽ nỗ lực giao tiếp và thương lượng với đối phương một cách thân thiện, giải quyết vấn đề một cách thỏa đáng.
Chìa khóa ở đây là khả năng khiến đối phương rút lại đề nghị càng sớm càng tốt, hoặc là Country Garden tự mình bác bỏ đề nghị, bước này càng nhanh chóng hoàn thành thì càng sớm khôi phục niềm tin thị trường.
Vậy ai là người đặt Country Garden vào tình thế khó khăn lần này?
Người đưa ra đề nghị thanh lý lần này là Tập đoàn Kingboard, một công ty hàng đầu về tấm đồng phủ trong nước, với lĩnh vực kinh doanh bao gồm bảng mạch in, sản phẩm hóa chất và bất động sản, chủ tịch hội đồng quản trị Zhang Guorong còn được gọi là "Vua đồng phủ" , không phải là nhân vật tầm thường.
Sự tranh chấp giữa ngành này xuất phát từ tháng 12 năm 2021, khi đó Kingboard Group thông qua công ty Eternal Credit Limited đã cho Country Garden vay 1.88 tỷ đô la Hồng Kông dưới hình thức vay cố định, do đó, ở một số nơi có thể thấy là Eternal Credit Limited, ở một số nơi lại thấy là Kingboard, thực tế cả hai có thể coi là cùng một thực thể.
Vào ngày 30 tháng 8 năm ngoái, Country Garden đã trả nợ 270 triệu đô la Hồng Kông bằng cách phát hành cổ phiếu mới, đây cũng là nguồn gốc của khoản vay 16 tỷ này, ngoài tiền gốc còn có lãi vay tương ứng và các khoản khác.
Vào ngày 19 tháng 2 năm nay, Kingboard Group đã công bố "Cảnh báo về lợi nhuận", trong đó rõ ràng chỉ ra rằng khoản vay lần này là một trong những yếu tố chính gây giảm lợi nhuận ròng của công ty trong năm 2023, ngày hôm sau giá cổ phiếu đã giảm, và sau khi công khai mâu thuẫn vào ngày 28 tháng 2, giá cổ phiếu lại giảm mạnh.
Sau khi Country Garden công bố phản hồi, Kingboard Group không đưa ra bất kỳ phản hồi nào, cả hai bên đều không muốn thực sự làm rạn nứt mối quan hệ, bởi điều đó có hại cho tất cả các bên liên quan, nếu có thể giải quyết mâu thuẫn thông qua đàm phán thì đó chắc chắn là lựa chọn tốt nhất.
Hiện nay, ngành bất động sản nội địa đang rơi vào một cuộc khủng hoảng lớn, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đều rơi vào sóng gió không nhỏ, mặc dù họ đều đưa ra cam kết "bảo đảm giao nhà", nhưng bảo đảm giao nhà không phải là bảo đảm cho doanh nghiệp giao nhà, ví dụ như Evergrande cũng đưa ra cam kết bảo đảm giao nhà, lệnh thanh lý của họ sẽ được thực hiện sau khi giao nhà, hy vọng dựa vào việc giao nhà để kéo dài thời gian thậm chí là miễn trừ hình phạt là điều hoàn toàn viển vông.
Đối với những người đã sở hữu hoặc đang có kế hoạch sở hữu tài sản liên quan, vấn đề cấp bách hiện nay là cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng chống chịu rủi ro và khả năng giữ lâu dài của bản thân, nếu sau khi đánh giá mà cảm thấy không thể chịu đựng được thiệt hại thì nên cân nhắc việc có nên rút lui sớm để giảm thiểu thiệt hại hay không.
