Tuần này, tỷ lệ lãi suất trung bình của các khoản vay thế chấp dài hạn tại Mỹ tiếp tục tăng lên trên 7%, đạt mức cao nhất kể từ năm 2001, là một cú đánh khác đối với những người mua nhà tiềm năng đang cố gắng đối phó với giá nhà tăng và nguồn cung tiếp tục thấp. Dữ liệu từ tổ chức cho vay thế chấp Freddie Mac cho thấy, lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà kỳ hạn 30 năm đã tăng vọt từ 7.09% tuần trước lên 7.23%, một sự tăng đáng kể so với mức lãi suất trung bình 5.55% của một năm trước đây.
Tỷ lệ lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp dài hạn tại Mỹ hiện đang ở mức cao nhất kể từ đầu tháng 6 năm 2001. Lúc bấy giờ, giá trị trung bình của nhà ở Mỹ là 157.500 đô la Mỹ, trong khi giá cuối cùng của nhà ở Mỹ hiện nay là 406.700 đô la Mỹ.
Ngoài việc lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp 30 năm tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2001. Dữ liệu từ Freddie Mac cho thấy, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp 15 năm mà người mua ưa chuộng cũng đã tăng từ 6.46% tuần trước lên 6.55%, cao hơn nhiều so với mức lãi suất trung bình 4.85% một năm trước. Dữ liệu từ Hiệp hội ngân hàng thế chấp Mỹ (MBA) cho thấy, đến tuần trước, số lượng đơn xin vay mua nhà đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995, trong khi số tiền trả hàng tháng trung bình trong các đơn vay đã không ngừng tăng lên.
Tỷ lệ lãi suất thế chấp đã liên tục tăng cùng với lãi suất của trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, một chỉ số mà các tổ chức cho vay sử dụng để đánh giá lãi suất của khoản vay thế chấp và các khoản vay khác. Gần đây, dữ liệu kinh tế Mỹ mạnh lên đã khiến thị trường tài chính lo ngại rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể sẽ tăng lãi suất thêm nữa hoặc giữ lãi suất cao trong một thời gian dài hơn. Điều này đã khiến lãi suất của trái phiếu kho bạc Mỹ các kỳ hạn tăng mạnh, đặc biệt là trái phiếu kỳ hạn 10 năm đã đạt mức cao nhất kể từ năm 2007.
Kể từ năm ngoái, để kiềm chế áp lực lạm phát lên tới 9%, Fed đã tiến hành nhiều đợt tăng lãi suất liên tiếp và đẩy mức lãi suất cơ bản lên mức cao điểm trong nhiều năm. Tuy nhiên, mức lạm phát hiện tại vẫn cách xa mục tiêu lạm phát 2% của Fed và vẫn kiên định ở mức cao trong hàng thập kỷ.
Sam Khater, Kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết, mặc dù lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp 30 năm đã chạm mức cao nhất kể từ năm 2001, nhưng dấu hiệu của nền kinh tế tiếp tục mạnh lên có thể sẽ đẩy lãi suất này cao hơn nữa.
Mặc dù lãi suất thế chấp không nhất thiết phản ánh mức độ tăng lãi suất của Fed hoặc kỳ vọng về tăng lãi suất, nhưng chúng thường xuyên theo dõi xu hướng của lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Kỳ vọng về lạm phát trong tương lai, nhu cầu toàn cầu đối với trái phiếu kho bạc Mỹ, và chính sách lãi suất của Fed đều có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ lãi suất thế chấp.
Ngoài sự tăng lên của lãi suất thế chấp làm tăng chi phí mua nhà của người tiêu dùng. Sự thiếu hụt nguồn cung nhà mới và lượng tồn kho nhà thấp là áp lực khác mà các nhà mua tiềm năng phải đối mặt. Theo dữ liệu từ Realtor, số lượng nhà mới được rao bán trên toàn quốc của Mỹ trong tháng 7 đã giảm gần 21% so với cùng kỳ năm ngoái, tổng doanh số bán nhà đã qua sử dụng ở Mỹ trong 7 tháng đầu năm đã giảm 22.3% so với cùng kỳ năm trước.
Edward Seiler, Phó Chủ tịch phụ trách kinh tế nhà ở của MBA, cho biết, ngoài lãi suất thế chấp không ngừng tăng, sự thiếu hụt nguồn cung nhà cũng là vấn đề mà người tiêu dùng Mỹ phải đối mặt. Sự thiếu hụt nguồn cung nhà mới và lượng tồn kho nhà đã qua sử dụng đã tạo ra sự căng thẳng trong nguồn cung nhà, khiến cho thị trường bất động sản Mỹ rơi vào tình trạng cung không đủ cầu, đẩy giá nhà mới và nhà đã qua sử dụng lên cao và khó giảm.
