Do vì nguồn cung căn hộ và nhà ở có hạn, thành phố New York đang trải qua cuộc khủng hoảng nhà ở tồi tệ nhất kể từ nhiều thế hệ nay, trong đó giá thuê tại Manhattan trong tháng 7 đã lập kỷ lục mới.
Dữ liệu từ nhà định giá Miller Samuel Inc. và công ty môi giới Douglas Elliman Real Estate cho thấy, giá thuê trung bình tại Manhattan tăng 2.3% so với tháng 6, không chỉ đạt mức kỷ lục 4400 đô la, mà còn là lần thứ tư ghi nhận kỷ lục trong năm tháng. Giá thuê ở Brooklyn và phía tây bắc của Queens tăng vọt 11% lên 3950 đô la. Giá thuê tại Astoria và Long Island City tăng 1.9% lên 3,641 đô la.
Theo Bloomberg trích dẫn lời của tổng giám đốc Miller Samuel, Jonathan Miller, do giá thuê đạt kỷ lục, hoạt động thuê nhà trên thị trường bất động sản đang suy yếu, và giá thuê đang thách thức ngưỡng chịu đựng của thị trường. Miller cho biết, với việc các gia đình và sinh viên ký kết hợp đồng thuê mới trước thềm năm học mới, giá thuê trong tháng 8 có thể sẽ tiếp tục lập kỷ lục mới.
Mặc dù dân số Manhattan giảm 400.000 người từ tháng 6 năm 2020 đến tháng 6 năm 2022 và tỷ lệ trống của văn phòng thương mại ở khu vực này vượt quá 50%, do nguồn cung căn hộ và nhà ở bị thắt chặt, thị trường thuê nhà tại Manhattan vẫn ở trong tình trạng căng thẳng do cung không đủ cầu.
Miller chỉ ra rằng, dữ liệu cho thấy sự tăng vọt của giá thuê và sự giảm của khả năng chi trả đang khiến thị trường thuê nhà hạ nhiệt, và sự suy giảm trong hoạt động thuê nhà cho thấy giá thuê có thể đã vượt qua điểm giới hạn có thể chịu đựng được.
Một báo cáo khác được Quỹ Thành phố New York (Fund for the City of New York) và Hiệp hội United Way của New York công bố vào tháng 4 cho thấy, có một nửa số gia đình ở thành phố New York gần như không có đủ tiền để “thoải mái” thanh toán tiền thuê nhà và các chi phí khác.
Trong khi đó, dữ liệu CPI mới nhất cho thấy, mặc dù lạm phát và chi phí nhà ở vẫn ở mức cao trong những năm gần đây, nhưng do giá thuê tăng và khả năng chi trả giảm, đỉnh điểm chi phí nhà ở của Mỹ đã xuất hiện và bắt đầu có dấu hiệu giảm xuống.
