Người mua nhà hy vọng giảm chi phí vay mượn thông qua bất động sản giá cả phải chăng hơn, nhưng lãi suất thế chấp ngày càng cao ở London đang buộc ngày càng nhiều người phải rời đi. Dữ liệu mới nhất từ Hamptons cho thấy, trong số những người rời khỏi London năm nay, người mua nhà lần đầu chiếm tỷ lệ kỷ lục là 30%.
Nguyên nhân chính của việc người mua nhà lần đầu rời đi hàng loạt là lãi suất thế chấp tăng vọt, lãi suất thế chấp kỳ hạn hai năm đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2008 là 6.7%, và lãi suất thế chấp trung bình kỳ hạn năm năm cũng tăng lên 6.17%. Đối với hàng ngàn người London, mức tăng lãi suất thế chấp có nghĩa là họ sẽ đối mặt với chi phí bổ sung hàng năm lên đến 12.000 bảng Anh, trong khi khoản trả hàng tháng dự kiến của chủ nhà thế chấp điển hình sẽ tăng thêm 220 bảng.
Dữ liệu từ Hamptons cho thấy, cho đến nay trong năm nay, người dân London đã mua 32.600 căn nhà ở ngoài khu vực M25, chiếm 7.7% tổng số bất động sản bán ra ở ngoài London. Và chi phí mua nhà trung bình của họ ở khu vực ngoài M25 là 429.800 bảng Anh, giảm 96.590 bảng so với chi phí mua nhà trung bình ở London.
85% số người rời khỏi London đã chọn khu vực có giá nhà thấp hơn, giá nhà thấp hơn có nghĩa là số tiền trả nợ thế chấp hàng tháng thấp hơn. Ví dụ, một người mua nhà lần đầu tiêu biểu với khoản đặt cọc 15% sẽ tiết kiệm được 8.656 bảng Anh mỗi năm về khoản trả nợ thế chấp nếu mua nhà ở ngoại ô London. Dữ liệu từ Hamptons cho thấy, do chuyển đến khu vực có giá nhà thấp hơn, những người này chọn giảm bớt khoản vay hoặc thậm chí trả nợ thế chấp sớm hơn.
Hamptons ước tính, nếu lãi suất thế chấp cao duy trì trong thời gian dài, dự kiến sẽ có 53.780 người London rời khỏi thành phố vĩnh viễn trong năm nay, con số này gần như tương đương với tổng số nhà được bán ra ở Wales trong năm 2022.
Aneisha Beveridge, giám đốc nghiên cứu tại Hamptons, cho biết lãi suất thế chấp tăng đang buộc ngày càng nhiều người phải rời khỏi London, và trong tương lai số người rời khỏi thành phố có thể sẽ tiếp tục tăng lên do lãi suất cao, vì những cư dân mua nhà vào thời điểm giá cao nhất từ năm 2014 đến 2016 có thể sẽ xem xét việc chuyển đi trong vài năm tới.
