Theo một cuộc khảo sát của Reuters, giá nhà mới ở Trung Quốc dự kiến sẽ không tăng trong năm nay. Điều này đã nổi bật lên áp lực nặng nề mà ngành bất động sản đang gặp khó khăn áp đặt lên nền kinh tế, buộc các nhà hoạch định chính sách phải nỗ lực không ngừng để tái tạo lòng tin.
Tổng cộng 12 nhà kinh tế học đã tham gia cuộc khảo sát được tiến hành từ ngày 16-25 tháng 8, họ dự đoán tỷ lệ tăng trưởng hàng năm của giá nhà mới trong năm nay là 0%, so với dự đoán là 1.4% trong cuộc khảo sát vào tháng 5.
Ngành bất động sản, là một phần quan trọng của nền kinh tế Trung Quốc, đã bị ảnh hưởng nặng nề từ năm ngoái, do tình trạng khan hiếm vốn lưu động và các hạn chế đặc biệt trong thời gian, nhà phát triển không thể bàn giao dự án nhà ở đúng hạn, nhiều người mua nhà bắt đầu đe dọa ngừng trả nợ thế chấp.
Wang Xingping, một nhà phân tích cao cấp tại Fitch Bohua, nói rằng sự phục hồi yếu ớt của kinh tế Trung Quốc và thái độ tiêu dùng thận trọng của người dân cho thấy lòng tin của các bên tham gia thị trường bất động sản vẫn chưa được phục hồi.
Trong suốt năm qua, chính quyền đã áp dụng nhiều biện pháp để tái khởi động thị trường bất động sản, bao gồm giảm yêu cầu về tiền đặt cọc đầu tiên, nới lỏng điều kiện vay thế chấp và giảm lãi suất vay thế chấp. Tuy nhiên, các nhà phát triển đối mặt với vấn đề thanh khoản lâu dài cũng như sự chậm lại của tốc độ tăng trưởng kinh tế tổng thể, kéo theo sự thiếu hụt lòng tin trong lĩnh vực bất động sản.
Dự kiến đầu tư bất động sản trong năm nay sẽ giảm 7.7% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn nhiều so với dự đoán giảm 4.2% trong cuộc khảo sát vào tháng 5; trong khi doanh số bán nhà ở tính theo diện tích xây dựng dự kiến sẽ giảm 5.0% so với năm 2023, thay vì tăng 2.7% như đã dự đoán trong cuộc khảo sát.
Sau thời kỳ đặc biệt của khẩu trang, nền kinh tế lớn thứ hai thế giới này đã chứng kiến sự sụt giảm nhanh chóng về động lực tăng trưởng, bị kéo lùi bởi nhu cầu trong nước và quốc tế yếu, tỷ lệ thất nghiệp tăng cao và khó khăn của ngành bất động sản.
Mã Hồng, nhà phân tích tại Viện Nghiên cứu Đầu tư Trí Tuệ, chỉ ra rằng việc đầu tư vào bất động sản giảm 1 điểm phần trăm có thể làm giảm tốc độ tăng trưởng GDP 0.1 điểm phần trăm.
Mặc dù chính phủ đã kịp thời áp dụng biện pháp, nhưng nhiều người quan sát ở Trung Quốc vẫn hoài nghi về khả năng thị trường bất động sản sẽ cải thiện trong ngắn hạn.
Vào thứ Sáu tuần trước, các cơ quan chính phủ Trung Quốc đã công bố quy định chi tiết, cho phép chính quyền địa phương bãi bỏ quy định về "không có hồ sơ vay thế chấp" được dùng để xác định "người mua nhà lần đầu" này.
Dự kiến các thành phố hạng nhất sẽ nới lỏng hạn chế thị trường bất động sản ở một số khu vực ngoại ô, nhưng Gao Yuhong, nhà phân tích tại Zhongzheng Pengyuan, cho biết điều này gần như không thể cứu vãn toàn bộ thị trường bất động sản khỏi số phận suy giảm liên tục.
Trong số 12 nhà kinh tế học, có 7 người tin rằng khả năng mua nhà của người mua lần đầu sẽ được cải thiện trong năm tới. Tuy nhiên, Xing Zhaopeng, nhà kinh tế tại ANZ, nói rằng việc tìm việc làm của người trẻ sẽ là một trở ngại lớn đối với việc mua nhà lần đầu.
Chính phủ đã tạm thời ngừng công bố dữ liệu về tỷ lệ thất nghiệp của người trẻ, các nhà phân tích cho biết tỷ lệ thất nghiệp của người trẻ đạt mức cao nhất lịch sử, phần nào là biểu hiện của việc cơ quan quản lý tấn công bất động sản và các ngành công nghiệp tuyển dụng lớn khác.
