Được lợi từ hàng loạt chính sách tích cực trong cuối tuần, cổ phiếu bất động sản của Hồng Kông tháng 10 đã chứng kiến làn sóng tăng giá, trong đó Jinhui Holdings (09993.HK) tăng hơn 11%, dẫn đầu ngành. Tính đến thời điểm viết bài, China Resources Land (01109.HK), China Overseas Land & Investment (00688.HK) và Greentown China (03900.HK) cũng lần lượt tăng 4.86%, 4.17% và 3.70%.
Sự tăng giá của cổ phiếu bất động sản lần này nhờ vào sự hỗ trợ chính sách gần đây của chính phủ Trung Quốc đối với thị trường bất động sản. Tại cuộc họp báo của Quốc vụ viện ngày 12 tháng 10, Bộ Tài chính đã công bố hàng loạt chính sách tài chính nhằm thúc đẩy ngành bất động sản, bao gồm việc cho phép chính quyền địa phương sử dụng trái phiếu đặc biệt để thực hiện dự trữ đất và mua nhà tồn kho, đồng thời tối ưu hóa chính sách thuế, giảm gánh nặng thuế cho doanh nghiệp bất động sản. Những biện pháp này sẽ giúp giải tỏa áp lực tồn kho, thúc đẩy thị trường phát triển một cách lành mạnh.
Kể từ cuối tháng 9, chính phủ Trung Quốc đã liên tục đưa ra các chính sách đối với ngành bất động sản. Ngày 24 tháng 9, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cùng Tổng cục Quản lý Tài chính đã ban hành năm chính sách tài chính bất động sản, giảm lãi suất cho vay bất động sản hiện có, thống nhất tỷ lệ trả trước tối thiểu của căn hộ đầu tiên và thứ hai là 15%. Tiếp theo, cuộc họp Bộ Chính trị ngày 26 tháng 9 đã đề xuất phương hướng chính sách mới "thúc đẩy thị trường bất động sản ngừng giảm và ổn định", khẳng định việc tăng cường chất lượng xây dựng nhà ở thương mại và tối ưu hóa cơ cấu tồn kho.
Ngoài ra, cuối tháng 9, các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến đã điều chỉnh chính sách kiểm soát bất động sản phù hợp với địa phương, hạ thấp ngưỡng mua nhà, đặc biệt là Quảng Châu đã hủy bỏ biện pháp hạn chế mua, giải phóng một lượng lớn nhu cầu mua nhà tại chỗ. Những chính sách này nhanh chóng được thực hiện, khiến kỳ vọng về việc giá bất động sản ngừng giảm và ổn định ngày càng tăng.
Các tổ chức phân tích cho rằng, tốc độ điều chỉnh chính sách bất động sản hiện nay rất nhanh và mạnh mẽ, dự kiến nhu cầu ở phía các thành phố lớn sẽ được hỗ trợ đáng kể, tương lai xu hướng này sẽ được mở rộng sang các thành phố hạng hai và ba, từ đó thúc đẩy cải thiện cơ bản của toàn thị trường bất động sản. Chứng khoán Kaiyuan duy trì xếp hạng "tốt" đối với ngành bất động sản và dự đoán rằng các chính sách này sẽ đẩy nhanh tiến trình mua lại nhà ở thương phẩm của chính quyền địa phương, giải quyết hiệu quả vấn đề tồn kho, thúc đẩy xây dựng nhà ở đảm bảo.
