Gần đây, thị trường bất động sản đã xuất hiện dấu hiệu hồi phục, cổ phiếu ngành địa ốc và dịch vụ bất động sản đã có một giai đoạn sôi động lâu ngày chưa thấy. Từ cuối tháng 9, dưới sự thúc đẩy của các chính sách có lợi, giá cổ phiếu của các công ty bất động sản và dịch vụ bất động sản đã tăng đều, nhiều công ty ngoại quốc lớn thường xuyên mua thêm cổ phần các công ty liên quan, cho thấy họ lạc quan về xu hướng tương lai của ngành.
Động thái nổi bật của vốn ngoại, cổ phiếu địa ốc trở thành tiêu điểm
Theo dữ liệu tiết lộ quyền sở hữu trên Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông, các tổ chức ngoại quốc như JPMorgan, Morgan Stanley, Fidelity International, Goldman Sachs, The Capital Group gần đây có nhiều giao dịch trong ngành địa ốc và dịch vụ bất động sản, liên quan đến các công ty nổi tiếng như Sunac China (01918.HK), Vanke Enterprises (02202.HK), Poly Property (06409.HK) và China Resources Mixc Lifestyle (01209.HK).
JPMorgan tăng cổ phần tại Sunac China và China Resources Mixc Lifestyle
JPMorgan gần đây nhiều lần tăng cổ phần Sunac China. Dữ liệu cho thấy, vào ngày 7 và 12 tháng 11, với giá trung bình 3.5269 HKD và 2.9592 HKD/cổ phiếu, họ đã mua thêm 35,442,100 cổ phiếu và 30,712,000 cổ phiếu. Tuy nhiên, JPMorgan cũng đã bán ra ngày 8 và 13 tháng 11 để giảm tỷ lệ sở hữu, thể hiện phong cách đầu tư ngắn hạn linh hoạt.
Đồng thời, hoạt động trong China Resources Mixc Lifestyle của JPMorgan cũng rất đáng chú ý. Từ ngày 9 tháng 9 đến 6 tháng 11, JPMorgan đã mua tổng cộng 3,735,800 cổ phiếu, chi phí 115 triệu HKD; đồng thời cũng đã bán ra tổng cộng 7,762,500 cổ phiếu. Ngày 6 tháng 11, họ một lần nữa mua thêm 1,446,800 cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu lên trên 5%.
The Capital Group trở thành cổ đông lớn của Poly Property
Ngày 14 tháng 11, công ty quản lý tài sản khổng lồ của Mỹ The Capital Group đã mua 752,000 cổ phiếu Poly Property với giá trung bình 31.6797 HKD/cổ phiếu, tổng trị giá 23,823,100 HKD, tỷ lệ sở hữu tăng từ 4.99% lên 5.48%. Ngoài ra, Fidelity International và Fidelity Fund cũng đã tăng cổ phần trong vài quý trước đó, lần lượt giữ 9.08% và 8.25%, đều trở thành cổ đông lớn của Poly Property.
Morgan Stanley giao dịch ngắn hạn tại Vanke Enterprises
Morgan Stanley thực hiện các hoạt động giao dịch ngắn hạn tại Vanke Enterprises rất linh hoạt. Ngày 17 tháng 10, với giá trung bình 7.3225 HKD/cổ phiếu, họ mua 6,742,700 cổ phiếu, nhưng ngày hôm sau đã bán 17,150,900 cổ phiếu với giá 7.4891 HKD/cổ phiếu, hiện rõ sự đầu tư kiếm lời trong ngắn hạn.
Chỉ số ngành bất động sản đạt mức cao nhất trong một năm rưỡi
Với sự thúc đẩy của các chính sách có lợi và nguồn vốn quan tâm, chỉ số ngành bất động sản và dịch vụ bất động sản đã thể hiện mạnh mẽ từ cuối tháng 9 đến nay, mặc dù có sự điều chỉnh nhất định vào tháng 11 nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với trước khi có chính sách mới "9·29". Chỉ số bất động sản thậm chí còn đạt mức cao nhất trong một năm rưỡi gần đây.
Trước tháng 9, thị trường bất động sản đã ảm đạm trong thời gian dài, giá cổ phiếu của doanh nghiệp địa ốc niêm yết và công ty dịch vụ bất động sản đã tụt xuống mức thấp nhiều năm. Tuy nhiên, sau khi chính sách mới "9·29" được đưa ra, dự báo bi quan về triển vọng ngành đã được đảo ngược, thu hút sự bố trí tích cực từ các tổ chức trong nước và quốc tế.
Vốn nội địa cũng thường xuyên xuất hiện
Không chỉ có các tổ chức ngoại quốc, các nguồn vốn ổn định trong nước cũng hoạt động tích cực trong ngành địa ốc. Quỹ An Sinh Xã Hội Quốc Gia (NSSF), Công ty Tài chính Trung ương và Công ty Sổ sách Trung ương Hồng Kông cùng nhiều tổ chức nổi tiếng khác đã tích cực bố trí vào ngành địa ốc và dịch vụ bất động sản trong quý ba, thúc đẩy thêm độ nóng của ngành.
Cổ phiếu địa ốc hồi phục có thể trở thành xu hướng dài hạn
Với sự cải thiện của môi trường chính sách và sự quan tâm của giới tài chính, xu hướng hồi phục của ngành bất động sản và dịch vụ bất động sản ngày càng rõ ràng. Sự tham gia tích cực của vốn ngoại đã tăng thêm niềm tin cho thị trường, đồng thời cung cấp sự hỗ trợ cho đà phát triển kế tiếp. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, biến động của ngành vẫn chịu ảnh hưởng của bối cảnh kinh tế vĩ mô và các yếu tố chính sách, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao.
