Lãi suất thế chấp ở Hoa Kỳ tuần trước đã ghi nhận mức tăng hàng tuần lớn nhất trong 11 tháng qua, leo lên mức cao nhất kể từ tháng 10 năm ngoái. Theo dữ liệu do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Hoa Kỳ (MBA) công bố vào thứ Tư, đến tuần kết thúc vào ngày 20 tháng 3, lãi suất hợp đồng của khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng 13 điểm cơ bản lên 6,43%. Đợt tăng giá này chủ yếu bị thúc đẩy bởi kỳ vọng lạm phát do cuộc chiến ở Iran gây ra, khiến lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm, yếu tố cực kỳ quan trọng trong việc định giá khoản vay nhà, liên tục tăng cao.
Phản ứng thị trường
Kể từ khi xung đột Trung Đông leo thang vào cuối tháng 2, lãi suất thế chấp đã tăng 34 điểm cơ bản chỉ trong ba tuần. Theo dữ liệu của MBA, do chi phí vay tăng đột biến, chỉ số đơn xin thế chấp tuần trước đã giảm 10,5% xuống còn 310,7, mức thấp nhất kể từ tháng 1 năm nay. Trong đó, các đơn xin tái cấp vốn, nhạy cảm nhất với lãi suất, đã giảm mạnh 14,6%, trong khi các đơn xin vay mua nhà cũng ghi nhận mức giảm 5,4%. Tâm lý tránh rủi ro của thị trường từng có lúc thúc đẩy nhu cầu đối với trái phiếu chính phủ, nhưng mối đe dọa lạm phát từ việc giá dầu từ 75 đô la Mỹ mỗi thùng tăng vọt lên 100 đô la Mỹ đã lấn át đáng kể sự mua vào tránh rủi ro.
Bối cảnh vĩ mô
Triển vọng chính sách của Cục Dự trữ Liên bang đã thay đổi sâu sắc. Phó chủ tịch kiêm phó trưởng kinh tế gia của MBA, Joel Kan, chỉ ra rằng mối đe dọa từ việc giá dầu tiếp tục tăng giữ cho lợi suất trái phiếu chính phủ ở mức cao. Lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm đã tăng từ 3,96% trước khi cuộc tấn công xảy ra lên tới 4,39% vào thứ Ba, mức cao nhất từ tháng 7 năm ngoái ở mức đóng cuối ngày. Trước khi xảy ra chiến tranh, thị trường rộng rãi dự đoán Cục Dự trữ Liên bang sẽ ít nhất hạ lãi suất một lần trong năm nay, nhưng hiện nay thị trường kỳ hạn lãi suất đã cơ bản loại trừ khả năng nới lỏng chính sách tiền tệ trong ngắn hạn.
