Giá nhà tăng 4%, gánh nặng nhà ở tiếp tục
Theo dự đoán của các nhà kinh tế, giá trung bình cho nhà ở riêng lẻ tại Mỹ vào năm 2025 sẽ tăng 4% so với năm 2024. Mặc dù lượng nhà không đủ đáp ứng nhu cầu mua nhà bị nén lại, giá nhà tăng và lãi suất cao vẫn sẽ khiến nhiều người có ý định mua nhà chùn bước và chuyển sang thị trường cho thuê. Sự leo thang ổn định của giá nhà một lần nữa làm nổi bật thách thức về gánh nặng nhà ở, đặc biệt là đối với các gia đình thu nhập trung bình và thấp.
Lãi suất cầm cố duy trì mức cao
Dự kiến vào năm 2025, lãi suất cầm cố sẽ duy trì ở mức khoảng 6,8%, bị ảnh hưởng bởi bước tiến hạ lãi suất nhẹ nhàng của Fed. Chính sách giảm thuế và thuế quan có thể xảy ra của chính quyền Trump sẽ làm tăng thâm hụt và đẩy lạm phát lên, do đó hỗ trợ môi trường lãi suất cao. Tuy nhiên, nếu kinh tế yếu đi hoặc chính sách được điều chỉnh, lãi suất cao có thể giảm xuống khoảng 6%. Lãi suất cầm cố cao vẫn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà.
Số lượng bán hàng ấm lên nhưng sự phân hóa gia tăng
Năm 2025, số lượng bán nhà hiện hữu được dự đoán tăng 2%-9% so với năm trước, với số lượng bán hàng năm đạt khoảng 4,1 triệu đến 4,4 triệu căn. Mặc dù lãi suất cao và thiếu hụt nhà ở kiềm chế một phần nhu cầu, nhu cầu bị dồn nén vẫn là lực đẩy quan trọng cho sự tăng trưởng bán hàng. Nếu lãi suất giảm hoặc kinh tế thể hiện mạnh mẽ, số lượng bán có thể tăng hơn nữa, đặc biệt trong bối cảnh niềm tin kinh tế tăng sau bầu cử.
Thị trường thuê nhà trở thành tâm điểm
Năm 2025, giá thuê trung bình tại Mỹ được dự báo sẽ giữ ổn định, trong khi lương tăng lên nâng cao khả năng chi trả của người thuê. Nhiều căn hộ mới xây sẽ bắt đầu đưa ra thị trường, nguồn cung dư thừa có thể buộc chủ nhà đưa ra các ưu đãi để thu hút người thuê. Khoảng cách khả năng chi trả giữa việc thuê và mua nhà sẽ tiếp tục mở rộng, làm tăng thêm sức hút của thị trường thuê nhà.
Xây dựng nhà ở hồi phục, nới lỏng quy định thúc đẩy niềm tin
Sau khi đảng Cộng hòa cầm quyền, các nhà xây dựng lạc quan về việc nới lỏng quy định xây dựng, dự kiến xây dựng nhà ở vào năm 2025 sẽ tăng, đặc biệt là các dự án nhà ở một hộ và đa hộ. Tuy nhiên, giảm số lượng người nhập cư có thể hạn chế lượng lao động trong lĩnh vực xây dựng, tạo ra một số trở ngại cho việc xây dựng nhà ở.
Rủi ro khí hậu ảnh hưởng giá nhà
Tăng trưởng giá nhà ở những vùng có rủi ro khí hậu có thể chậm lại, đặc biệt là tại các khu vực ven biển của Florida và các khu vực hay xảy ra cháy rừng ở California. Chi phí bảo hiểm tăng và các thiên tai thường xuyên sẽ khiến nhiều người mua nhà chọn các vùng ít bị ảnh hưởng bởi khí hậu như Trung Tây và Đông Bắc. Mặc dù vậy, thị trường bất động sản xa xỉ của Florida vẫn sẽ duy trì mạnh mẽ.
Sức hấp dẫn nhà ở tại các thành phố xanh trở lại
Các thị trưởng thân thiện với kinh doanh và chính sách trấn áp tội phạm được bầu chọn tại nhiều nơi sẽ cải thiện sức hấp dẫn nhà ở tại các thành phố như San Francisco, Los Angeles. Ngoài ra, việc phổ biến công nghệ tự lái sẽ cải thiện thêm điều kiện sống tại trung tâm và vùng ngoại ô, khuyến khích cư dân chọn lại việc sống tại các thành phố lớn và khu vực lân cận.
Thế hệ Z thay đổi quan niệm về nhà ở
Giá nhà và lãi suất cao sẽ thúc đẩy thế hệ Z tái định nghĩa “giấc mơ Mỹ”. Nhiều người trẻ chọn sống cùng gia đình hoặc thuê nhà dài hạn thay vì mua nhà. Họ có xu hướng tích lũy tài sản theo các cách khác, thay đổi quan niệm truyền thống về nhà ở.
Tóm tắt: Thị trường bất động sản Mỹ năm 2025 sẽ chịu nhiều ảnh hưởng từ giá nhà, lãi suất cao và những biến đổi kinh tế xã hội. Với sự thay đổi chính sách và xu hướng thị trường liên tục, cuộc cảnh của ngành bất động sản sẽ được định hình lại.
