Ставки по ипотеке в США на прошлой неделе показали самый большой недельный рост за последние 11 месяцев, поднявшись до самого высокого уровня с октября прошлого года. Согласно данным, опубликованным в среду Ассоциацией ипотечных банкиров США (MBA), за неделю, закончившуюся 20 марта, контрактная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла на 13 базисных пунктов до 6,43%. Этот рост в основном был вызван инфляционными ожиданиями, связанными с войной в Иране, что привело к устойчивому увеличению доходности десятилетних казначейских облигаций США, которая является ключевым компонентом для ценообразования жилищных кредитов.
Реакция рынка
С тех пор как в конце февраля обострился конфликт на Ближнем Востоке, ставки по ипотеке поднялись на 34 базисных пункта всего за три недели. Данные MBA показывают, что из-за резкого роста стоимости заимствований индекс заявок на ипотеку на прошлой неделе упал на 10,5% до 310,7 пунктов, что стало самым низким уровнем с января этого года. При этом количество заявок на рефинансирование, наиболее чувствительных к изменениям ставки, резко снизилось на 14,6%, а заявки на покупку жилья упали на 5,4%. Хотя осторожные настроения на рынке временно подняли спрос на казначейские облигации, инфляционная угроза, вызванная скачком цен на нефть с 75 до 100 долларов за баррель, значительным образом перевесила спрос на безопасные активы.
Макроэкономический фон
Политический прогноз Федерального резерва подвергся серьезным изменениям. Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA, отмечает, что угроза продолжающегося роста цен на нефть сохраняет доходность казначейских облигаций на высоком уровне. Доходность десятилетних казначейских облигаций США поднялась с 3,96% перед началом боевых действий до 4,39% во вторник, что стало самым высоким дневным уровнем с июля прошлого года. До начала войны рынок широко ожидал, что Федеральный резерв как минимум один раз снизит ставки в этом году, но сейчас рынок процентных фьючерсов фактически исключил возможность смягчения денежной политики в краткосрочной перспективе.
