Ажиотаж на рынке недвижимости в Южной Корее не ослабевает, Центральный банк предупреждает о системных рисках
В полугодовом отчете о финансовой стабильности, опубликованном Центральным банком Южной Кореи 26 июня, отмечается, что в последнее время наблюдается постоянный рост цен на жилье, особенно в столичном регионе Сеула, что способствует увеличению уровня задолженности домохозяйств. Если эта тенденция не будет остановлена, это может представлять долгосрочные риски для национальной финансовой системы.
В отчете говорилось, что восстановление рынка недвижимости явно отклонилось от темпов роста основных экономических показателей, что побуждает покупателей жилья расширять заимствования в условиях высокого уровня заемных средств, что усугубляет долговую нагрузку на домохозяйства и создает потенциальные риски для финансовых учреждений.
Сеульский рынок недвижимости лидирует в росте цен, темпы роста задолженности ускоряются
С конца 2024 года цены на жилье в Сеуле и его окрестностях снова начали расти, в ряде районов наблюдается двузначный годовой рост. Центральный банк Южной Кореи отмечает, что такая тенденция в росте цен способствует увеличению спроса на жилищные кредиты, особенно среди покупателей, использующих рискованные кредитные инструменты с высоким уровнем заемных средств.
Центральный банк предупреждает, что если не будут своевременно приняты макропруденциальные меры, накопление долгов может превысить платежеспособность домохозяйств и негативно повлиять на качество кредитов банков и небанковских финансовых учреждений. Такая структурная уязвимость может усилить деструктивное воздействие внешних шоков на финансовую систему.
Политические и внешние факторы усиливают давление на стабильность
Несмотря на отсутствие значительных колебаний в финансовой системе в первой половине года, в отчете отмечается, что Южная Корея сталкивается с беспрецедентными политическими и геоэкономическими вызовами. Среди них утрата управления после импичмента предыдущего президента, разделенность парламента, а также усиление торговых трений между США и Южной Кореей, что увеличивает системную неопределенность.
Центральный банк Южной Кореи отмечает, что растущая неопределенность на политическом уровне вместе с продолжающимися корректировками внешнеторговой политики США оказывают косвенное влияние на движение капитала и волатильность валютного рынка, что увеличивает риски ценообразования финансовых активов, которые уже уязвимы.
Общая устойчивость финансовой системы сохраняется, но требуется усиление управления рисками
Несмотря на множество неопределенностей, Центральный банк Южной Кореи отмечает, что в первой половине 2025 года финансовая система продолжает демонстрировать относительную устойчивость. Коэффициент достаточности капитала банковской системы остается выше регуляторных требований, а валютные резервы остаются на достаточном уровне.
Однако Центральный банк также подчеркивает необходимость быть настороже к структурным угрозам, стоящим за финансовой стабильностью. В отчете предлагается, чтобы правительство и финансовые регуляторы усилили проверку и надзор за кредитами, связанными с недвижимостью, чтобы контролировать распространение рисков, связанных с заемными средствами, а также стимулировали финансовые учреждения к повышению их способности проводить стресс-тесты, чтобы увеличить устойчивость системы к внешним шокам.
Укрепление координации политики для преодоления долгосрочных вызовов
Центральный банк Южной Кореи призывает правительство, финансовый сектор и местные самоуправления к сотрудничеству для создания согласованной политики по предотвращению системных рисков. Меры включают улучшение прозрачности информации о рынке жилья, ограничение выдачи ипотечных кредитов с высоким уровнем заемных средств и исследование возможности создания разнообразных механизмов предложения жилья для снижения концентрации инвестиционного спроса.
В условиях усиливающейся неопределенности внешней среды Банк Южной Кореи предлагает как можно скорее разработать комбинаторные меры структурной фискальной и денежно-кредитной политики, чтобы гарантировать устойчивое и стабильное развитие экономики и финансовой системы под глобальным давлением.
Рост цен на жилье и накопление долгов становятся новой основной темой для финансовой системы Южной Кореи, и своевременность вмешательства в политику станет ключевым фактором, который будет поддерживать интерес рынка.
