Ngày 13 tháng 1, cổ phiếu bất động sản Hồng Kông đồng loạt chịu áp lực. Tính đến thời điểm phát hành, Hang Lung Properties (00012) giảm 2.69%, đóng cửa ở mức 21.7 HKD; Link REIT (00823) giảm 2.18%, đóng cửa ở mức 31.4 HKD; Sun Hung Kai Properties (00016) giảm 1.9%, đóng cửa ở mức 69.85 HKD; Hang Lung Group (00101) giảm 1.66%, đóng cửa ở mức 5.91 HKD.
Dữ liệu phi nông nghiệp củng cố lập trường diều hâu của Fed
Nguyên nhân chính dẫn đến áp lực lên cổ phiếu bất động sản là do dữ liệu việc làm phi nông nghiệp tháng 12 của Mỹ vượt xa dự kiến của thị trường, tăng thêm 256,000 việc làm, cao hơn rất nhiều so với dự đoán 160,000. Dữ liệu này đã củng cố kỳ vọng của thị trường rằng Fed sẽ tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ. Ngân hàng Mỹ cho biết, dữ liệu việc làm mạnh mẽ có thể đặt nền tảng cho Fed tạm dừng cắt giảm lãi suất trong tháng 1, đồng thời củng cố lập trường diều hâu mà họ bày tỏ trong cuộc họp FOMC tháng 12.
Lo ngại về lạm phát thứ cấp ở Mỹ đang gia tăng. Với dữ liệu kinh tế Mỹ tiếp tục mạnh mẽ, môi trường lãi suất cao có thể kéo dài hơn, điều này tạo áp lực kép lên chi phí vốn và nhu cầu tiêu dùng trong thị trường bất động sản.
Dự báo của Citigroup và UBS về thị trường nhà ở Hồng Kông
Trong bối cảnh này, Citigroup trong báo cáo nghiên cứu mới nhất của mình đã trở nên bi quan hơn về thị trường bất động sản Hồng Kông. Citigroup dự kiến, giá nhà ở Hồng Kông vào năm 2025 sẽ giảm 3%, lý do chính bao gồm nguồn cung đạt mức cao kỷ lục và lãi suất cao kéo dài, có thể thúc đẩy các nhà phát triển đẩy nhanh giảm giá để giảm tồn kho.
UBS đã giảm dự báo tăng trưởng giá nhà ở Hồng Kông trong năm nay từ 0%-5% xuống còn không thay đổi. UBS cho biết, sau cuộc bầu cử Mỹ, tần suất và mức độ giảm lãi suất của Fed có thể thấp hơn dự kiến trước đây của thị trường, sẽ có ảnh hưởng tiêu cực nhất định đến thị trường bất động sản Hồng Kông.
Triển vọng thị trường và tác động
Áp lực kép từ môi trường lãi suất cao kéo dài và nguồn cung dư thừa đang gây ra tác động rõ rệt đến cổ phiếu bất động sản và thị trường nhà ở Hồng Kông. Các nhà phân tích cho rằng, vào năm 2025, các nhà phát triển bất động sản Hồng Kông có thể đẩy nhanh việc ra mắt các chương trình giảm giá và khuyến mãi để đối phó với áp lực tồn kho, và hiệu suất của thị trường nhà ở trong tương lai cần được theo dõi sát sao về xu hướng chính sách tiền tệ của Mỹ và tiến độ phục hồi kinh tế trong nước.
Với sự bất định kéo dài của chính sách Fed, nhà đầu tư có thể tạm giữ thái độ quan sát đối với cổ phiếu bất động sản trong ngắn hạn, trong khi thị trường bất động sản rộng lớn hơn của Hồng Kông sẽ đối mặt với những thách thức kép từ chi phí vốn và nhu cầu yếu.
